In Nederland is de bescherming van huurders goed geregeld. De huurder ontleent zijn of haar rechten aan het Burgerlijk Wetboek. Dat houdt in dat het voor de verhuurder in beginsel niet eenvoudig is om eenzijdig een huurovereenkomst op te zeggen. De Leegstandwet maakt het wel mogelijk om bepaalde categorieën woningen en gebouwen tijdelijk te verhuren, waarbij een aantal dwingendrechtelijke huurbeschermingsbepalingen niet van toepassing zijn. 

Vanwege de huidige kredietcrisis staan woningen langer te koop. Voor woningeigenaren kan het interessant zijn om van deze mogelijkheid gebruik te maken. Daarbij is van belang dat de hypotheekverstrekker hier toestemming voor geeft en dat er een vergunning wordt verleend door de gemeente, waarin de woonruimte is gelegen.

Beleid Baarle-Nassau 
De gemeente Baarle-Nassau heeft geen eigen beleid voor het tijdelijk verhuren. Dit beleid is ook niet nodig om een vergunning te kunnen verlenen. Een verzoek om een vergunning zal alleen worden getoetst aan de landelijke wetgeving, in dit geval de Leegstandswet. De woningeigenaar dient bij de gemeente een aanvraag in via Aanvraagformulier tijdelijke verhuur.

Aanvraag
Het  aanvraagformulier (425 KB) dient u volledig ingevuld aan het College van burgemeester en wethouders te zenden. Wij verzoeken u daar de puntenberekening ten behoeve van de maximale huurprijs bij te voegen. Via de website van de huurcommissie kunt u makkelijk deze berekening opstellen.

Het is niet noodzakelijk dat u al huurders heeft: indien u nog geen huurders heeft laat u dat deel van het formulier leeg. Na verlening van de vergunning zult u – voordat de verhuur kan starten – nog wel een afschrift van de verhuurovereenkomst moeten overleggen aan de gemeente, zodat we kunnen toetsen of de verhuur voldoet aan de voorwaarden.  

Procedure
Het college zal op de aanvraag een besluit moeten nemen, waarbij een maximale huurprijs wordt bepaald. De vergunning wordt in eerste instantie verleend voor de duur van 2 jaar en kan daarna met telkens 1 jaar verlengd worden tot maximaal 5 jaar. 

Meer informatie 
Voor meer informatie over tijdelijk verhuur op grond van de Leegstandswet en huurovereenkomsten, verwijzen wij naar de website van de Rijksoverheid. De Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) heeft een praktische handleiding (factsheet) opgesteld voor gemeenten en woningeigenaren die hun woning tijdelijk willen verhuren. Hierin kunt u ook lezen voor welke woningen de Leegstandswet van toepassing is. Deze factsheet vind u op de website van de VNG (http://www.vng.nl/eCache/DEF/87/451.html). 

De contactpersoon bij de gemeente is de heer Keijsers van de afdeling Ruimtelijke zaken.